İmar Yönetmeliğinde Büyük Değişiklik Geliyor!

Düzenleme, yağmur suyu ve gri su kullanımından Yeşil Sertifika'ya, elektrikli araç şarj ünitelerinden engelsiz çocuk oyun alanların gibi konuları kapsıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde kapsamlı değişiklikler yaptı. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenlemelerle birlikte, binalarda yağmur suyu ve gri su kullanımından Yeşil Sertifika’ya, elektrikli araç şarj ünitelerinden engelsiz çocuk oyun alanlarına kadar birçok önemli başlık güncellendi. Yapı ruhsatlarına yönelik değişiklikler sayesinde, binada kullanılan malzemelerin içeriğinden yeşil enerji sistemlerine kadar pek çok detaya ulaşılabilecek. BİNALARDA YAĞMUR SUYU VE GRİ SU SİSTEMLERİ ZORUNLU OLACAK Yeni yönetmelik kapsamında, 1 Ocak 2026’dan itibaren belirli büyüklük ve tipteki özel ve kamu binalarında yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kurulumu zorunlu hale getirilecek. Duş, küvet ve el-yüz yıkama lavabolarından elde edilen gri su, arıtılarak sadece tuvalet rezervuarlarında kullanılabilecek. Bu sistemlerin yatak sayısı 200’den fazla olan oteller, 10 bin metrekareden büyük alışveriş merkezleri ve 30 bin metrekareden büyük kamu binalarında uygulanması şart olacak. MOGAN GÖLÜ KADAR SU, KEBAN BARAJI KADAR ENERJİ TASARRUFU SAĞLANACAK Binalarda yağmur suyu ve gri su sistemlerinin kullanılmasıyla yılda yaklaşık 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanması hedefleniyor. 1,5 yıl içinde Mogan Gölü’nün su hacmi kadar suyun korunabileceği belirtiliyor. Ayrıca, 2026’dan sonra inşa edilecek toplam 10 bin metrekareyi aşan yeni kamu binalarının Yeşil Sertifika (YeS-TR) sahibi olması zorunlu hale gelecek. Bu değişiklikle, yılda yaklaşık 600 milyon kilovatsaat enerji tasarrufu sağlanacak. Bu miktar, Keban Barajı’nın bir ayda ürettiği enerjiye eşdeğer olacak. Ayrıca, yeni düzenlemeyle 50 milyon kilogram sera gazı salımı azaltılarak, yaklaşık 800 milyon TL tasarruf edilmesi planlanıyor. ÇOCUK OYUN ALANLARI ENGELSİZ OLACAK Engelli çocukların da oyun alanlarında rahatça vakit geçirebilmesi için yeni bir düzenleme getirildi. Yönetmelik kapsamında, 2 bin 500 metrekare ve üzeri park alanlarının en az %4’ü engelli çocukların kullanımına uygun olacak. Bu alanlar, yalnızca engelli çocuklar için değil, tüm çocukların birlikte oynayabileceği şekilde tasarlanacak. YAPI RUHSATINA YENİ DÜZENLEMELER: ARTIK DAHA ŞEFFAF OLACAK Yeni düzenlemelerle birlikte, Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi Formlarına önemli yenilikler eklendi. Artık bu belgelerde elektrikli araç şarj üniteleri, güneş ve rüzgar enerji sistemleri, kojenerasyon tesisatları gibi yeşil enerjiye yönelik detaylar yer alacak. Böylece, kat malikleri ve potansiyel alıcılar, binanın enerji sistemleri hakkında bilgi sahibi olabilecek. Ayrıca, ilgili idarelerin denetimleri daha kolay hale gelecek. ELEKTRİKLİ ARAÇ ŞARJ ÜNİTELERİNİN KURULUMU KOLAYLAŞTIRILACAK Yerleşim alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu daha basit hale getirilecek. Site ve apartman otoparklarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulumu için zorunlu olan elektrik tesisatı artık ruhsata tabi olmayacak. Böylece, şarj ünitelerinin kurulumu için gereken proje ve imza süreçleri sadeleştirilmiş olacak. RÜZGAR TÜRBİNLERİ İÇİN YENİ STANDARTLAR BELİRLENDİ Yeni yönetmelikle rüzgar türbinlerinin kurulumu için esaslar da güncellendi. Buna göre: Rüzgar türbinlerini taşıyan beton kaidenin zemin ve altında kapladığı alan ile kulenin yüzey alanı, inşaat alanı olarak hesaplanacak. Yapı ruhsatı harcı, bu alanın metrekare birim bedeliyle çarpılarak belirlenecek. Bu sayede, rüzgar türbinlerinin kurulumu daha sistemli bir şekilde gerçekleştirilecek ve denetimler kolaylaşacak. BİNALARIN KARBON AYAK İZİ HESAPLANACAK VE DİJİTAL ORTAMA AKTARILACAK Çevresel sürdürülebilirliği artırmak amacıyla, binaların yaşam döngüsündeki karbon ayak izi hesaplanacak ve sınırlandırılacak. Yapılarla ilgili tüm veriler dijital ortama aktarılacak ve üç boyutlu yapı modelleri oluşturularak yönetilmesi sağlanacak. Böylece, ruhsat ve onay süreçleri dijital platformlar üzerinden daha hızlı ve etkin bir şekilde gerçekleştirilecek.